Если запланирована покупка квартиры или частного дома, необходимо ответственно подходить к проверке продавца и объекта недвижимости. Не ориентируйтесь на первое привлекательное предложение. Лучше заранее рассмотреть несколько вариантов, выехать на осмотр объектов, проверить документы. Также важно знать риски при покупке квартиры, чтобы не столкнуться с типичной схемой мошенничества.
Типовые риски покупателя квартиры или дома
Риски при покупке дома или квартиры сводятся к надежности продавца, в качестве которого может выступать застройщик или текущий владелец квартиры. Риски сводятся к минимуму, если при проверке документов не возникает сомнений в добросовестности второй стороны. Одной из самых сложных процедур является защита обманутых дольщиков, так как нелегко получить возмещение. Поэтому лучше уделить первостепенное внимание предварительной проверке.
Можно выделить следующие типичные риски:
| Дети не получили доли в собственности |
При предоставлении материнского капитала, родители обязаны выделить доли для несовершеннолетних детей. Если это не так, суд может отменить сделку по обращению прокуратуры. |
| Наличие жильцов, отказавшихся от участия в приватизации |
Если в результате приватизации часть из прописанных лиц отказывается от доли в собственности, за ними сохраняется право на пожизненную регистрацию и проживание в квартире или доме. Они могут выехать с занимаемой площади только по собственному желанию. |
| Продавец является банкротом |
Желательно уточнить финансовое состояние продавца. Если он окажется банкротом, суд может отменить сделки, совершенные за полгода до присвоения данного статуса. |
| Квартира часто меняет владельцев |
Необходимо запросить не только простую, но и расширенную выписку из ЕГРН. По ней можно увидеть количество собственников, срок владения недвижимостью. Если владельцы у квартиры или дома меняются часто, это может указывать на конфликты с соседями, незаконную перепланировку. |
| Один или несколько наследников ущемлены в правах |
Важно внимательно отнестись к недвижимости, полученной на основании свидетельства о наследовании. Уточняется наличие судебных разбирательств. |
| Продажа по доверенности |
Продажа квартиры или дома по доверенности не запрещается. Но можно столкнуться с ситуацией, когда владелец недвижимости не имеет представления о предстоящей сделке. Желательно встретиться с собственником для предварительного знакомства. Также важно убедиться в действительности доверенности, подписанной владельцем недвижимости. |
| Риск признания собственника недееспособным |
Такая ситуация характерна, когда собственником является пожилой человек. Но она не исключается и для других категорий. Чтобы не столкнуться с отменой сделки, необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. |
При выборе квартиры в новостройке существуют серьезные риски покупки по переуступке. Помимо продавца и покупателя, в сделке может участвовать банк и застройщик. Последний может требовать большой процент за смену собственника. А при наличии ипотеки требуется согласие банка. Важно проверить договор и остальные документы, чтобы не столкнуться с серьезными затратами или отменой сделки.
Какие существуют риски при покупке квартиры в ипотеку
Учитывайте, какие существуют риски при покупке квартиры в ипотеку. Юристы выделяют следующие моменты и последствия:
- потеря задатка, выплачиваемого в размере до 10%, в случае отказа со стороны кредитной организации;
- продавец не получил нотариального согласия супруга, если недвижимость куплена в браке и находится в совместной собственности, не выделена из нее;
- не получено согласие на сделку от органа опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, имеющие долю в собственности;
- жилье приобретается за счет материнского капитала, а дети не получили положенные доли;
- квартира продается потенциальными наследниками, которые не вступили в право наследования своевременно и не восстановили срок подачи заявления в судебном порядке.
В результате можно получить кредитные средства и столкнуться с отменой сделки. Покупателю придется оплачивать долг банку, а недвижимость так и не будет получена. Поэтому при покупке квартиры или дома за счет кредитных средств важно тщательно подходить к проверке юридической чистоты сделки. Это касается как первичного рынка, так и приобретения квартиры или загородного дома непосредственно у физического лица.
Экспертно-правовой центр выявляет риски покупателя квартиры в конкретной ситуации. Компания проводит контроль качества ремонта, поможет, если необходима профессиональная приемка квартир. Оставьте заявку на услугу на сайте или позвоните менеджеру для уточнения деталей.
